دستورالعمل اجرايي برنامه هاي مسكن اجاره اي
ماده 1) سقف فردي تسهيلات براي تمامي ساخت و سازهاي شهري موضوع اين دستورالعمل 140 ميليون ريال است و اين تسهيلات به صورت 15 ساله و به روش پلكاني قابل تقسيط خواهد بود.
تبصره 1: نرخ سود تسهيلات اعطايي موضوع اين دستورالعمل برابر نرخ مصوب شوراي پول و اعتبار مي باشد.
تبصره 2: اين تسهيلات به پروژه هاي مسكوني با تعداد حداقل 3 واحد و بالا تر( بدون محدوديت متراژ براي هر واحد) تعلق خواهد گرفت. معرفي به بانك براي كل واحدهاي يك پروانه ساختماني انجام خواهد شد.
ماده 2) ضمن تاكيد بر رعايت ضوابط معماري ايراني – اسلامي در طراحي و نماي ساختمان ، كليه ساخت و سازهاي موضوع اين دستورالعمل در اجراي آيين نامه موضوع ماده 33 قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان مي بايست توسط مجريان ذيصلاح انجام شود. تعاوني هاي مسكن و ساير سازندگان چنانچه خود داراي اين پروانه نباشند ، موظف هستند قرارداد مديريت اجراي پروژه را با مجريان مذكور منعقد نمايند.
ماده 3) متقاضي تسهيلات مسكن اجاره اي متعهد مي شود واحد هاي مسكوني خود را پس از اتمام ساخت ، حداقل به مدت 5 سال اجاره داري نمايند .
تبصره : در طول 5 سال اجاره داري امكان انتقال سند به نام شخص ديگري وجود ندارد.
ماده 4) تسهيلات ساخت مسكن اجاره:
الف ) اعطاي تسهيلات بانكي
ب) اعطاي كمك سود تسهيلات بانكي به صورت يارانه اي در دوره مشاركت مدني و فروش اقساطي .
تبصره : سطح زيربناي واحد ها ي اجاره اي در زمين هاي واگذاري دولتي ، حد اكثر 75 مترمربع تعيين مي گردد.به واحد هايي در اراضي غير دولتي احداث مي شوند ، در صورت تجاوز از 75 مترمربع ، يارانه نرخ سود تسهيلات تعلق نخواهد گرفت.
|
ماده 5) سازندگان مشمول تسهيلات موضوع اين دستور العمل پس از دريافت پروانه ساختماني و تجهيز كارگاه و فونداسيون و دريافت گواهي عدم خلاف مي توانند درخواست خود را به سازمان مسكن و شهرسازي استان گلستان تحويل نمايند.
ماده 6) سازمان مسكن و شهرسازي استان بر اساس برنامه مصوب ستاد تامين مسكن استان پس از بررسي اوليه پروژه و تاييد مشخصات آن و نيز تطبيق زيربناي واحها ، متقاضي را پس از طي مراحل اداري لازم به بانك معرفي مي نمايد تا نسبت به تشكيل پرونده و تصويب طرح براي اعطاي تسهيلات توسط بانك اقدام لازم صورت پذيرد.
تبصره 1) سازنده موظف است پس ازعقد تفاهم نامه نسبت به اصلاح پروانه ساختماني وگواهي عدم خلاف وپايان كار ساختمان ودرج عبارت ‹‹ ساختمان اجاره اي به مدت 5 سال ›› بر روي آن اقدام نمايد.
تبصره 2)تسهيلات مورد درخواست بر اساس قيمت پايه هر متر مربع زيربنا و با توجه به شيوه ساخت و فن آوري مورد استفاده مي بايست به گونه اي محاسبه گردد كه 80% كل سرمايه گذاري ساخت تا سقف 140 ميليون ريال را پوشش دهد.
تبصره 3) در مرحله فرو ش اقساطي ، سهم سرانه هرواحد بر اساس زيربناي مفيد و با احتساب سهم از مشاعات و هزينه هاي محوطه سازي تعيين مي گردد.
تبصره 4) كليه ساخت و ساز هاي موضوع اين دستورالعمل الزاميست دقيقاً بر اساس نقشه هاي اجرايي كه به تاييد نظام مهندسي رسيده اند اجرا شود. از پرداخت تسهيلات به آن دسته از ساختمان هايي كه در بازديدهاي مرحله اي كارشناسان سازمان به دليل عدم تطبيق با نقشه هاي اجرايي تاييد نمي گردند، جلوگيري به عمل خواهد آمد و جهت اقدام قانوني به نظام مهندسي و شهرداري ها معرفي خواهند شد.
|
ماده 7) كمك سود تسهيلات بانكي بر اساس هر يك از برنامه هاي موضوع اين دستورالعمل متناسب با متراژ واحدها به تفكيك براي دوره مشاركت مدني و فروش اقساطي محاسبه و توسط سازمان مسكن و شهرسازي در مقطع پايان دوره مشاركت مدني به بانك اعلام مي گردد.
الف) دوره ساخت:
به قيمت جاري و به روش معمول سيستم بانكي
ب) دوره فروش اقساطي
ماده 8) موضوع تفاهم نامه عبارت است از اعطاي تسهيلات از محل منابع بانك به سازندگان غير دولتي (خصوصي ، تعاوني و موسسات و نهادهاي عمومي وغير دولتي ) جهت طرح هاي موضوع بند ‹‹د›› تبصره ‹‹6›› قانون بودجه سال 1386 كل كشور معرفي شده از طرف سازمان هاي مسكن و شهرسازي استان ها جهت احداث واحدهاي مسكوني اجاره اي .
ماده 9) حداكثر دوره قرارداد مشاركت مدني براي تسهيلات موضوع اين دستورالعمل 2سال ودوره فروش اقساطي 15 سال و به صورت پلكاني مي باشد.(مجموع دوران ساخت و بازپرداخت نمي بايست از 17 سال تجاوز نمايد.)
ماده 10) پرداخت تسهيلات دوره ساخت متناسب با پيشرفت فيزيكي پروژه در مراحل ذيل انجام مي شود.
1- قسط اول معادل 30% تسهيلات بعد از اتمام مرحله پي(فونداسيون)ساختمان
2- قسط دوم معادل 30% تسهيلات بعد از تكميل سقف آخر
3- قسط سوم معادل 40% تسهيلات بعد از پايان سفت كاري و متناسباً تاسيسات
تبصره 1: معرفي براي پرداخت تسهيلات بعد از اخذ پروانه و تجهيز كارگاه و حصول پيشرفت فيزيكي مناسب از طرف سازمانهاي مسكن و شهرسازي صورت مي پذيرد.
تبصره 2: سازنده موظف است براي هر مرحله از پرداخت ، گواهي عدم خلاف شهرداري تا مرحله اجرايي را اخذ نمايد.
|
ماده 11: اقساط معوق دريافت كنندگان تسهيلات بدون اعمال يارانه كمك سود متعلقه و بر اساس سود مصوب شوراي پول و اعتبار با احتساب 6% جريمه تاخير متعلقه از متقاضي اخذ مي گردد.
ماده 12) وثيقه تسهيلات اعطايي كه در اراضي اوقافي قرارمي گيرند در صورتي مجاز مي باشد كه سازمان اوقاف (متولي موقوفه) وفق برگ استعلام مورد عمل بانك ، اسناد مالكيت شش دانگ اعياني را به نام متقاضي ( سازنده ) صادر نموده باشد و مدت سند اجاره ايشان قابل تمديد تا پايان دوره هاي ساخت وواگذاري سهم الشراكه بانك و قرارداد اجاره عرصه (زمين) اوقافي محل اجراي پروژه قابل واگذاري و تنظيم به انتقال گيرندگان بعدي (متقاضيان بهره برداري واحد مسكوني ) باشد.
تبصره 2: ساختمان احداثي بر مبناي تسهيلات اعطايي طبق روش جاري بانك با هزينه متقاضي بيمه حوادث مي گردد.
ماده 13)بانك در پرداخت تسهيلات اعتباري موضوع قرارداد و انجام عمليات لازم اعم از ارزيابي وثيقه و تنظيم اسناد ، وصول اقساط و عندالزوم اقدامات اجرايي و قضايي طبق مقررات بانك و مصوبات شوراي پول و اعتبار اقدام خواهد نمود.
|